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房企激蕩2019 文旅地產撬動未來

來源:包羅萬象網 作者:萬象 人氣: 發布時間:2020-01-06 21:49:05
摘要:近年來,隨著房地產行業調控的深入,以及人們收入的增長和對品質要求的提升,越來越多的地產企業開始進行多元化布局來分散投資風險。除了已經被精準調控的住宅和商業地產

近年來,隨著房地產行業調控的深入,以及人們收入的增長和對品質要求的提升,越來越多的地產企業開始進行多元化布局來分散投資風險。除了已經被精準調控的住宅和商業地產市場外,旅游地產正成為越來越多房企投資布局的重心

2018 年以來,熱點城市調控政策持續收緊,房企融資難度逐步提高,部分企業負債壓力持續加大。因此,許多房企多元化發展加速,跨界經營成為新引擎。目前已有超過1/3的百強房企進入到了文旅地產領域。為了應對地產行業的下行,包括萬達、恒大、萬科、碧桂園、雅居樂、綠地等知名房企開始尋求多元發展戰略,多家房企文旅板塊開始嘗甜頭,這當然和中國休閑旅游市場不斷向好發展是休戚相關的。

房企激蕩2019 文旅地產撬動未來

文旅地產:火爆背后的低迷

旅游市場的蓬勃發展與文旅地產是否能相互映襯呢?縱觀全國,海南、環渤海、長三角三大區域的項目數量最多,分別占全國文旅地產總數量的21%、17%和16%;最近幾年,西南、兩廣和閩東南地區文旅地產發展也非常迅速。尤其是兩廣與閩東南地區憑借著氣候宜人,山體、湖海、溫泉等自然資源豐富成為文旅地產的后起之秀。

然而就在文旅地產密集布局的背后,是文旅地產不為人知的心酸。與住宅類的房地產開發不同,旅游地產項目復合性更高,投資金額大、周期長、見效慢,前期開發與后期運營對企業都是嚴峻的考驗。加之目前中國大多數文旅地產項目仍以銷售為導向,且同質化現象嚴重,導致了多地出現大規模的“旅游地產”庫存。

海南作為文旅地產先行者,曾經一度成為文旅地產標桿。然而就是因為過去多年過度開發房地產,對生態環境也造成了極大損害,海南當地政府也意識到問題嚴重性。在2018年的兩會上,全國人大代表、海南省省長沈曉明更是說道“海南要以壯士斷腕的決心來減少經濟對房地產的依賴,決不讓海南變成房地產加工廠。”

與海南情況稍有不同的云南,在鄉村振興戰略和特色小鎮建設如火如荼推進過程中,云南文旅地產持續“高燒”,大有卷土重來之勢。然而,隨著房地產漸入存量時代,傳統以營銷為導向的開發模式逐漸難以為繼,文旅地產何去何從,成為房企們所面臨的重大抉擇。

廈門的環境優越,是中國唯一被譽為“小新加坡”的城市,城市全年氣溫平均子在21.8℃,城市森林覆蓋率位列全國第一,是當之無愧為中國的國際級花園城市。然而在文旅地產疲軟的大背景下廈門同樣后繼無力。

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文旅地產創新助力房企突圍

在消費升級和國家大力支持文化旅游產品供給側改革的背景下,文化旅游地產市場有著傳統住宅市場不可比擬的優勢和潛力,但也有諸多困難讓很多房企望而卻步,投入資金量大、回報周期長、操盤能力要求高、不可預知因素多等原因也使得不少房企折戟文旅地產市場,甚至包括行業頂尖企業。

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    責任編輯:萬象
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